PLANUNG.

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Auftraggeber	Gemeinnützige Baugesellschaft gbg, Hildesheim
Leistungen	Städtebauliche Studie in Alternativen
Zeitraum	2007

Aufgabenstellung

Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage dieser Grundstücke - in der Nachbarschaft des Villengebietes Weinberg, in fußläufiger Entfernung zum historischen Stadtkern sowie zu Versorgungseinrichtungen und Erholungsbereichen - legt nahe, hier attraktive Angebote für innerstädtisches Wohnen zu entwickeln.
Das städtebauliche Konzept soll dabei sowohl Geschosswohnungsbau als auch individuelle Wohnformen ermöglichen.

Ergebnisse der Vorüberlegungen

1. Städtebaulicher Maßstab

Die neuen Gebäude sollen sich in Größe und Höhenentwicklung an der eher kleinteiligen Struktur der Umgebung ausrichten. So wird die Wohnanlage insgesamt in ablesbare Einzelgebäude gegliedert.

2. Nutzungsdichte

Eine hohe Dichte (ca. 80-100 WE/ha) ist auf den ersten Blick ökonomisch vorteilhaft und auch flächensparend. Sie erfordert jedoch ausgedehnte Erschließungsflächen, wenn die Stellplätze nicht in Tiefgaragen oder Parkdecks untergebracht werden. Dadurch relativiert sich entweder der geringe Flächenverbrauch oder der ökonomische Vorteil.
Eine so hohe Nutzungsdichte ist auch nur mit Geschosswohnungsbau in großen Gebäudeeinheiten zu erzielen, der zur Zeit kaum nachgefragt wird und an diesem Standort städtebaulich nicht angemessen ist.

3. Erschließung

Die Verkehrsflächen sind Teil des Wohnumfeldes. Sie sollen insbesondere für Kinder und ältere Menschen gefahrlos nutzbar sein und außer ihrer Erschließungsfunktion auc

h Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten bieten.
Die erforderlichen Stellplätze (1 je WE) sollen den Wohnungen möglichst direkt zugeordnet werden.

Städtebauliches Konzept und Bebauungsvorschlag

Schwerpunkt ist der individuelle Wohnungsbau mit Doppel-, Reihen- und Kettenhäusern, ergänzt um ein kräftiges Gebäude mit barrierefreien Geschosswohnungen am westlichen Quartierseingang. Außerdem wird ein besonderer Haustyp vorgeschlagen: ein funktional flexibles Kettenhaus mit Stellplätzen im Untergeschoss. Diese Stellplätze sind überdeckt. Auf dem Deck liegen die Hauszugänge. So entsteht ein verkehrsfreier Spielraum direkt vor den Häusern, ein Angebot vor allem für Familien mit kleineren Kindern.

Gebäudetypen

HAUSTYP A
Wohnhäuser auf dem Spieldeck

Die hier vorgeschlagene Wohnanlage hat folgende Merkmale: Der Haustyp funktioniert auch mit konventioneller Erschließung (ohne Spieldeck)

HAUSTYP B
Kettenhaus für Wohnen und Arbeiten

Die Kettenhäuser wirken durch ihre differenzierten Baukörper wie freistehende Einzelhäuser. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 300 qm. Auf Vorgärten und Abstandsflächen wird verzichtet.

Einfamilienhaus mit 5 Zimmern + Arbeitszimmer:
2 Zimmer-Wohnung + 3 Zimmer-Wohnung:
Büro + 3 Zimmer-Wohnung:

HAUSTYP C
Haupthaus und Nebenhaus

Dieser Wohnhaus-Typ ist hier als gespiegeltes Doppelhaus dargestellt; er ist aber auch als Reihenhaus oder freistehendes Einzelhaus möglich. Er bietet auf einem ca. 280 qm großen Grundstück zwei Gebäude.

HAUPTHAUS Die Südfassade wird von einer ringsum vorgezogenen Mauerschale umgeben, die als Sicht- und Sonnenschutz wirkt.

NEBENHAUS Das Konzept funktioniert auch bei der hier dargestellten ungünstigen Erschließung von Süden.

HAUSTYP D
Dreispänner

Mit Geschosswohnbauten lassen sich hohe Dichten erzielen. Sie sind deshalb als prägende Bebauungstypen städtebaulich eher für Stadtkernlagen geeignet. Zwei- oder Dreispänner haben allerdings den Vorteil der wirtschaftlichen Erschließung und, wenn die Einheiten entsprechend ausgelegt werden, auch den Vorteil der Flexibilität. In der kleinteiligen Wohnbebauung, die im Planungsgebiet angestrebt wird, sollte daher auch Geschoßwohnungsbau in kleineren, ablesbaren Einheiten möglich sein.

Das hier vorgeschlagene Geschosswohnhaus hat folgende Merkmale: Die erforderlichen Stellplätze können unter dem Gebäude (platzsparend) oder auf dem nördlich anschließenden Parkplatz untergebracht werden.

HAUSTYP E
Reihenhaus auf 150 qm Grundstück

Der hier vorgeschlagene Reihenhaustyp kommt mit einer Grundstücksfläche von ca. 150 Quadratmetern aus. Die Erschließung ist konventionell: Das Auto wird vor dem Haus auf dem Grundstück abgestellt. Ein Carport ist möglich. Das Haus hat 5-6 Zimmer. Die Abtrennung des Erdgeschosses als eigene Wohnung ist mit geringen Umbauten möglich. Neben dem -kleinen- sichtgeschützten Garten sind Dachterrassen im 1. und 2. Obergeschoss als private Freiräume ungestört nutzbar.

HAUSTYP F
Reihenhaus auf 100 qm Grundstück

Dieser Haustyp benötigt nur ca. 100 qm Grundstücksfläche. Er bietet dafür aber 5 Zimmer, einen fließenden Grundriss mit teils großen Raumhöhen, mit Lufträumen und Galerien (angeregt auch durch den “Raumplan” von Adolf Loos) sowie eine Dachterrasse als völlig sichtgeschützten Freiraum.

Damit - und mit der räumlichen Betonung der “bel etage” - entspricht es dem bewährten Typ des “Stadthauses” eher als einem konventionellen Reihenhaus. Das Haus eignet sich für eine Familie und für Kombinationen von Wohnen und Arbeiten. Eine Teilbarkeit ist hier nicht vorgesehen. Der Erschließungsaufwand (einhüftige Bebauung) ist höher, kann aber durch entsprechende Kanal- und Leitungskonzepte optimiert werden.